Отдельное здание 1115 м², 1/2 эт.

Продается отдельно стоящее торговое здание с федеральными арендаторами
Краснодарский край, муниципальный округ Анапа, станица Гостагаевская
Готовый арендный бизнес с федеральными сетевыми арендаторами, высоким арендным потоком и выгодным расположением на одной из главных улиц станицы.

Основные характеристики:
Общая площадь здания: 1 115 м²
Земельный участок: 12 соток (в собственности)
Капитальное отдельно стоящее здание
Строительство выполнено на основании разрешения на строительство (РНС), объект введен в эксплуатацию в установленном порядке.
Отопление: газ
Водоснабжение: центральное
Канализация: септик
Электроснабжение: 120 кВт
Высота потолков: 3,5 м

Арендаторы:
Магнит — арендная плата 350–450 тыс. ₽/мес. (5% от товарооборота)
Fix Price — 260 000 ₽/мес.
DNS — 266 000 ₽/мес.
Магазин «Мясной» и «Вода» — 50 000 ₽/мес.

Доходность:
МАП: 926 000 ₽
ГАП: 11 112 000 ₽

Преимущества объекта:
✅ Федеральные арендаторы с высокой посещаемостью.

✅ Якорный арендатор — Магнит с договором, предусматривающим процент от товарооборота, что создает потенциал роста арендного дохода.

✅ Угловое расположение на пересечении улиц обеспечивает отличную видимость объекта.

✅ Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

✅ Земельный участок находится в собственности.

✅ Большой запас электрической мощности — 120 кВт.

✅ Центральное водоснабжение и газовое отопление.

Без комиссии со стороны покупателя.