Торговое помещение 630 м², 1/3 эт.

Продается Торговый центр с арендаторами в самом сердце г.Анапы: выгодное вложение с готовыми арендаторами! 

Ищете надёжный объект для инвестиций в коммерческую недвижимость? Предлагаем к покупке торговый центр в центре г.Анапа — стабильный доход и минимум хлопот!

Местоположение — фасад на проезжую часть: отличная видимость и высокий пешеходный и автомобильный трафик. Объект органично вписан в развитую инфраструктуру — рядом многоквартирный дом (16 этажей), есть свободная придомовая парковка без закреплённых мест.

Характеристики объекта:

общая площадь — 630 кв. м;
4 уровня: цокольный, первый, второй и третий этажи, плюс пристроенное помещение к МКД;
год постройки — 2011;
высота потолков — 3,5 м;
свободная планировка — можно адаптировать пространство под любые бизнес-задачи;
все коммуникации центральные: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение (80 кВт от НЭСК), вентиляция и вытяжка;
на каждом этаже выделены отдельные санузлы;
установлена пожарная сигнализация.
Стабильный доход уже сегодня:

Общий арендный платёж сейчас — 480 000 руб. в месяц;
В здании уже работают проверенные арендаторы:

«Пельмень Варенич» — надёжный арендатор, работает 7 лет, действующий договор на 5 лет;
«Двери тут» — на рынке 2 года, договоры на 11 месяцев, арендная плата — 80 000 руб.
Все коммунальные расходы оплачивают арендаторы, а договоры с ресурсоснабжающими организациями — прямые. Земельный участок — придомовая территория МКД: предусмотрена переуступка права аренды доли собственника.

Стоимость объекта — 57 500 000 рублей. Продажа от ИП, без комиссии для покупателя.

Документы в порядке: есть разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию. Форма собственности — физическое лицо.

Не упустите шанс приобрести готовый бизнес с прогнозируемой доходностью и сформированной клиентской базой! Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и договориться о просмотре.