Коммерция 84 м², -1/9 эт.

Продажа коммерческого помещения 84,2 м² (19,4+19,4+19,4+13+13) в Анапе
Общая информация:

• Площадь: 84,2 кв. м.


• Расположение: цокольный этаж (вход с улицы).


• Планировка: 5 изолированных комнат + общий коридор, техническое помещение и санузел.


• Коммуникации: центральное электричество, водоснабжение, канализация, отопление (возможность установки индивидуальных радиаторов или сплит-систем). Высота потолков — 2.7 м.


• Состояние: ремонт от застройщика.

Локация: Помещение расположено на одной из ключевых улиц Анапы Супсехское Шоссе, обеспечивающей высокий автомобильный и пешеходный трафик. В шаговой доступности находятся:

• Остановки общественного транспорта;


• Продуктовые магазины формата «у дома» и сетевые супермаркеты;


• Спальный район с плотной жилой застройкой;


• Бесплатные городские парковки в радиусе 3–5 минут пешком.

Описание планировки: Пространство площадью 84,2 кв. м. грамотно разделено на пять функциональных зон, что позволяет организовать полноценную бизнес-инфраструктуру в одном месте.
Изолированность комнат обеспечивает приватность рабочих процессов, а наличие общего просторного холла создает комфортную среду для посетителей.
Целевое назначение: Благодаря гибкой нарезке помещений объект идеально подходит для широкого спектра коммерческой деятельности:

• B2B-офис: представительство агентства недвижимости, туристической фирмы, юридической или бухгалтерской компании, архитектурного бюро.


• Медицинский или эстетический центр: кабинет косметологии без инвазивных процедур, стоматологический кабинет (терапия), массажный салон, студия маникюра (при условии организации эффективной вентиляции).


• Образовательный сектор: детский развивающий центр, курсы иностранных языков, школа программирования, репетиторский центр.


• Бытовые услуги: фотоателье, ателье по ремонту одежды, мастерская по изготовлению ключей, пункт выдачи заказов маркетплейсов.


• IT и креатив: веб-студия, маркетинговое агентство, шоу-рум интернет-магазина.


• Склад-магазин: хранение мелкооптовых партий товара с возможностью демонстрации образцов клиентам.

Преимущества объекта:

1. Гибкая планировка. Пять отдельных комнат позволяют совместить офисную работу, прием клиентов и небольшую складскую зону, либо сдать помещение в субаренду нескольким арендаторам.


2. Высокая ликвидность. Цокольные помещения такого метража пользуются стабильным спросом в курортных городах благодаря более низкой ставке аренды по сравнению со вторыми этажами при сохранении высокого трафика.


3. Автономность. Наличие собственного санузла исключает зависимость от соседей по зданию.


4. Готовность к въезду. Помещение не требует капитального ремонта, достаточно сделать легкий косметический ремонт и установить рабочие места.


5. Юридическая чистота. Статус нежилого фонда, все коммуникации официально оформлены, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.


6. Экономия бюджета. Стоимость квадратного метра в цоколе значительно ниже, чем на первых-вторых этажах торговых центров, при сопоставимом потоке целевой аудитории.


7. Круглогодичный спрос. В отличие от сезонного летнего бизнеса, офисы и бытовые услуги востребованы в Анапе круглый год за счет постоянного населения города.

Арт. 140025180