2-комнатная квартира 68 м², 4/6 эт.

Элитная 2-к квартира 70 м² + подземный гараж на первой береговой линии в центре Анапы!
Продается уникальный объект недвижимости: просторная двухкомнатная квартира в историческом центре города в сочетании с собственным капитальным гаражом
О квартире: Параметры: общая площадь 70 кв.м., комфортный 4-й этаж.
Планировка: просторный коридор, изолированная кухня, уютный зал, светлая спальня и большая ванная комната .
Отопление: индивидуальное газовое (установлен качественный котёл, современные радиаторы) — низкие коммунальные платежи.
Климат и комфорт: регулируемый теплый пол, установлены два мощных кондиционера, а также магистральные фильтры для очистки воды.
Ремонт: выполнен дорогой ремонт в стиле современной классики. Особое украшение интерьера — эксклюзивные двухуровневые потолки из гипса. Подключено спутниковое ТВ (тарелка «Триколор»).️
Комплектация «Заходи и живи» (всё остаётся покупателю):Квартира продается в полном соответствии с фото — со всей мебелью, премиальным текстилем и бытовой техникой: Крупная техника: встроенный телевизор, посудомоечная и стиральная машины. Мелкая техника: абсолютно новый кухонный комбайн Bosch, миксер, мясорубка, микроволновая печь. Приятные бонусы: новая беговая дорожка в заводской упаковке (в коридоре) и швейная машинка с электроприводом.
Подземный гараж (не входит в стоимость / обсуждается отдельно): Площадь: 22 кв.м.
Характеристики: абсолютно сухой, стены оштукатурены, на полу уложен прочный керамогранит, сделан подвесной потолок. Удобство: установлены надежные автоматические ворота.
Локация и инфраструктура: Первая береговая линия: престижный исторический центр Анапы. Пляжи рядом: всего 10–15 минут прогулочным шагом как до песчаного, так и до галечного пляжа. Прогулки и отдых: в 50 метрах находится живописный сквер имени Гудовича, ведущий прямо к знаменитому Маяку и центральной набережной.
В шаговой доступности школа, д\сад, горбольница, магазины и остановочный комплекс во все направления.
ГЛАВНЫЕ ВЫГОДЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:Локация-магнит: Первая курортная зона. Вокруг парки, кафе, развлечения. Обеспечивает 100% загрузку посуточно летом (от 5 000 до 7 500 ₽/сут) и высокий спрос помесячно в несезон.Капитальный гараж с документами: Включен в предложение! Находится прямо у дома. На второй линии парковка летом — жесткий дефицит. Гараж можно сдавать автотуристам как VIP-опцию к квартире либо отдельно круглый год (+132 000 ₽ в год чистыми).Посуточно в сезон (Июнь – Август) Гросс (Валовый доход / Gross): 5 000 ₽ × 31 день = 155 000 ₽ в месяц (с квартиры). Загрузка / Occupancy): в среднем 85% у моря (26 дней аренды из 31).
Реальный доход (Квартира + Гараж как VIP-опция за 600 ₽):(5 000 ₽ + 600 ₽) × 26 дней = 145 600 ₽ в месяц.
Вариант 2. Помесячно отдыхающим (Май, Сентябрь)Чек (Тариф / Rate): Сдача целиком на месяц «под ключ» для отдыхающих.Реальный доход (Квартира + Гараж): ~110 000 ₽ в месяц (без простоев и клининга).Вариант
3. Помесячно долгосрок (Октябрь – Апрель)Чек (Тариф / Rate): Сдача местным или удаленщикам на зимний период. Реальный доход: Квартира (30 000 ₽) + Гараж отдельно (11 000 ₽) = 41 000 ₽ в месяц (+ коммунальные платежи платит жилец.
Итого чистый пассивный доход (NOI): ~680 000 ₽ в год с учетом ИГО и управления.ROI (Рентабельность): ~4.8% годовых + высокая капитализация самой недвижимости в центре Анапы.
БОНУС ПОКУПАТЕЛЮ:Поможем с последующей сдачей в аренду! Возьмем на себя поиск арендаторов (как посуточно на лето, так и помесячно на зиму), чтобы вы получали чистый пассивный доход с первого дня без личных хлопот.
Юридически чистый объект, один собственник, документы готовы к сделке.
Показ в удобное для вас время. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр!
Арт. 136867196