Дом 98 м² + 5 сот., 1 эт.

Дом 98.9 м² на угловом участке 5 сот. у моря! С возможностью мансарды!
Продаётся отличный, просторный одноэтажный дом формата «евро-четыре» в тихом пригороде Анапы. Свежая постройка 2024 года (дом полностью дал усадку). Конструктив позволяет при желании обустроить мансардный этаж, превратив его в огромный двухэтажный дом для большой семьи!
Дом полностью жилой, есть всё необходимое для комфортного проживания прямо сейчас. Ремонт начали и немного недоделали — вам осталось лишь выбрать обои по своему вкусу и натянуть потолки.
ХАРАКТЕРИСТИКИ И УДОБНАЯ ПЛАНИРОВКА (2 САНУЗЛА):
Общая площадь 98.9 м², где грамотно использован каждый метр:
Огромная кухня-гостиная (33.03 м²): Светлое сердце дома с панорамным остеклением в пол и выходом на террасу.
Три изолированные спальни: Три отдельные жилые комнаты (12.06 м², 10.52 м² и 10.09 м²) — идеальное разделение на родительскую, детскую и гостевую зоны.
Два туалета / раздельные тех. зоны: Основной просторный санузел с душевой системой «тропический дождь» + отдельная котельная-бойлерная, в которой обустроен второй туалет, что невероятно удобно для большой семьи и гостей.
Просторная терраса (19.32 м²): Прекрасное место для летней мебели, зоны отдыха и вечерних чаепитий на свежем воздухе.
ОТОПЛЕНИЕ, ИНЖЕНЕРИЯ И СВЯЗЬ:
Отопление: Полностью смонтирована экономичная система водяного теплого пола по всему периметру дома — обеспечивает мягкое, равномерное тепло без лишних радиаторов на стенах. Работает от надежного электроколла.
Горячая вода: Вместительный бойлер на 120 литров — горячей воды с запасом хватит на всех.
Связь: В дом уже проведен скоростной интернет (идеально для удаленной работы).
КОММУНИКАЦИИ:
Газ и городская вода: Уже доведены прямо до участка! При желании их можно легко и быстро подключить, но дом уже полностью функционирует на автономных системах (своя скважина с чистой водой и надежный биосептик, который вообще не требует откачки).
Электричество: Оптимальные 15 кВт, качественная разводка по зонам, современный встроенный щиток с автоматами в прихожей.
УГЛОВОЙ УЧАСТОК И БЛАГОУСТРОЙСТВО (5 СОТОК):
Уникальное расположение: Участок ровный, правильной формы и является угловым, благодаря чему организовано два независимых въезда: одни ворота — современные откатные, вторые — распашные. Капитальный забор из графитового профнастила на ленточном фундаменте с кирпичными столбами.
Бассейн в подарок! На участке подготовлена ровная площадка, на которой летом устанавливается большой каркасный прямоугольный бассейн (в подарок новому владельцу, плавать в нем за счет формы очень комфортно!). При необходимости скину реальные прошлогодние фото с набранным бассейном.
Шикарный плодоносящий сад: Огромное количество элитных насаждений, которые уже дают урожай! На участке растут: 3 яблони, 2 черешни, 2 персика, нектарин, 2 абрикоса, хурма, груша, гранат, 2 инжира, 8 кустов голубики, жимолость, ежевика, малина, смородина (черная, красная, белая), йошта и 6 кустов винограда. Обустроены аккуратные грядки, включая 7 грядок сортовой клубники, и красивые клумбы с несколькими видами роз. Есть хозблок из блоков для садового инвентаря и детский батут.
О ЛОКАЦИИ И ИНВЕСТИЦИОННОМ ПОТЕНЦИАЛЕ:
Приватность и тишина: Наш коттеджный поселок молодой, но активно заселяется. Самое главное — наш переулок тупиковый, здесь никогда нет чужих машин, проезжей части, шума и пыли под окнами. Кругом тишина, спокойствие и чистый воздух.
Соседи: Нам очень повезло — все соседи очень порядочные, тихие и дружелюбные люди.
Инфраструктура и перспективы: До остановки автобуса до Анапы — 5–10 минут пешком (500–700 м). Детей в школу сейчас возит бесплатный школьный автобус. В 2027 году прямо здесь сдается новая современная школа! Локация мощно развивается, совсем рядом достраивается крупный жилой комплекс «Усадьба Гостагаевская». После завершения этих проектов цены на землю и дома здесь резко подскочат — успевайте выгодно купить сейчас!
Доступность до моря: До центра Анапы — 15 км. До лучших песчаных пляжей (Витязево, Джемете, Пионерский проспект) — всего 15–20 минут на машине по свободной трассе. ЖД вокзал Анапы — 11 км (12 минут), Аэропорт — 5 км (7 минут).
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Дом и земельный участок находятся в ипотеке от Сбербанка (остаток 5.8 млн руб.). Сделка абсолютно прозрачная, безопасная и легко проводится напрямую через Сбербанк (идеально подходит как покупателям с наличными, так и тем, кто планирует переоформить или взять ипотеку в Сбере по официальной программе «Покупка недвижимости в залоге»).
Звоните или пишите прямо сейчас — отвечу на все вопросы и оперативно организую показ!
Арт. 146516050